Atas sebab-sebab tertentu, kadang-kadang dua pemilik tanah berjiran datang dengan pertikaian sempadan hartanah yang berdampingan. Mengapa sempadan tanah kadang-kadang berbeza? Selalunya, pertikaian sempadan timbul apabila kefahaman dan penafsiran dokumen hakmilik tanah yang berbeza, dua pemilik tanah akan membuat tuntutan atas tanah yang sama.
Hak yang dimaksudkan sebenarnya menggambarkan kawasan tanah yang sama atau mungkin penafsiran yang mengelirukan dalam perihalanya membawa setiap pemilik tanah mempercayai tanah itu adalah miliknya. Kesalahan terjemahan yang ditulis dan direkod oleh orang yang tidak mempunyai kelayakan seperti orang awam yang tiada pengalaman dalam pengukuran.
Banyak kes sedemikian timbul pada hari ini, terutamanya apabila tanah baru diperolehi atau dibeli. Kedudukan tanah pula bergantung pada pelan yang tidak tepat. Di samping itu, kaedah pengukuran lama, unit pelan bukan dalam metric, bergantung kepada penanda yang mungkin berubah dari semasa ke semasa, seperti pokok. Deskripsi tanah itu boleh menjadi sukar atau mustahil untuk diuraikan berdasarkan realiti geografi hari ini.
Dalam beberapa kes, pertikaian sempadan timbul hanya kerana sempadan sebenar tidak diperiksa sebelum pembinaan. Inilah sebabnya mengapa pengukuran tanah sangat penting sebelum pembinaan pada mana-mana struktur bermula, terutamanya jika lokasinya dipercayai hampir dengan sempadan sebelah. Mengetahui di mana sempadan hartanah anda akan mengurangkan konflik di masa depan. Jiran yang mementingkan diri sendiri akan mengabaikan pengukuran agar tujuan mereka tercapai. tentu saja, tetapi pengukuran tanah yang dilakukan oleh Jurukur Tanah Berlesen adalah bukti yang sah. Sekiranya sempadan dipersoalkan untuk apa-apa sebab, pengukuran boleh menjadi perunding atau alat pengantaraan untuk menetapkan sempadan yang dipersetujui antara dua bidang tanah dan menyelesaikan konflik.
Apabila pengukuran sempadan dijalankan, seorang juruukur akan mengesan dan menanda sempadan di atas tanah, seperti yang dinyatakan dalam dokumen hakmilik anda. Langkah ini perlu dan selalu diambil sebelum membina apa-apa seperti pagar yang mungkin mendekati garisan sempadan hartanah. Sekiranya konflik tentang sempadan berlaku kerana perbezaan tafsiran juruukur anda dengan tetangga anda, juruukur harus cuba menentukan fakta untuk percanggahan itu dan menasihati anda jalan penyelesaian.
Sebaik sahaja struktur binaan dikenalpasti telah menceroboh, adalah mustahak untuk pemilik tanah menyelesaikan perkara ini secepat mungkin. Dalam sesetengah keadaan, pendudukan yang lama berada di kawasan tersebut seperti pagar yang telah lama dibina. Ini dikenali sebagai “pemilikan tidak sah”. Jika pemilik sebenar mencabar pendudukan tanah ini pada masa yang tepat. tuntutan “pemilikan tidak sah” boleh dielakkan sekiranya diselesaikan lebih awal.
Walaupun pengukuran adalah penting sebagai alat tawar-menawar atau pengantaraan, penentuan akhir sempadan hakmilik dalam hal pertikaian hanya dapat diselesaikan oleh pengadilan di mahkamah. Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia (JUPEM) atau Jurukur Tanah Berlesen (JTB) boleh bertindak sebagai saksi pakar semasa kes di mahkamah untuk menyelesaikan pertikaian tersebut. Jika anda berfikir bahawa ada kemungkinan penyelesaian sehingga tahap ini, pastikan anda menanyakan JTB anda sama ada dia sanggup dan boleh memberi keterangan sebagai saksi pakar sebelum anda mengupahnya untuk pengukuran sempadan anda. Untuk mendapatkan maklumat lanjut mengenai menyelesaikan masalah sempadan hartanah, hubungi Jurukur Ceria Sdn Bhd